Waktu kedua Pembeli: Priced Out, Terkunci Dalam
Kesulitan yang pembeli pertama kalinya telah mendapatkan ke tangga properti didokumentasikan dengan baik. Kurangnya pergerakan di pasar, bank yang enggan untuk meminjamkan, dan iklim ekonomi sulit semua faktor. Tapi bagaimana dengan orang yang sudah di pasar properti yang siap untuk kelas atas?
Menurut penelitian terbaru bergerak naik tangga properti adalah pada tingkat yang paling terjangkau dilihat selama dua dekade. Jadi apa adalah semua tentang krisis, dan ada jalan keluar?
Ekuitas dan kepemilikan: Sebuah waktu yang sulit untuk pembeli waktu kedua
Sederhananya, banyak dari mereka yang mencari untuk pindah dari rumah pertama mereka pada tahun 2012 tidak akan telah membangun cukup ekuitas agar pindah rumah mungkin.
Apa ekuitas rumah? Ekuitas adalah nilai pasar properti Anda dikurangi jumlah yang Anda masih memiliki beredar pada tagihan hipotek Anda. Jika properti Anda adalah senilai £ 200.000 dan Anda masih berutang penyedia hipotek Anda £ 100.000 maka Anda memiliki saham ekuitas £ 100.000 di properti.
Masalah muncul ketika, misalnya, nilai pasar properti Anda turun dari £ 200.000 sampai £ 150,000, karena meskipun Anda masih akan berutang £ 100.000 di pembayaran hipotek saham ekuitas Anda akan menurun menjadi hanya £ 50.000 pada dasarnya membatalkan bertahun-tahun Anda menghabiskan membayar yang lain £ 50.000. Bahkan lebih merusak pemilik rumah saat ini adalah ketika nilai properti turun menjadi di bawah jumlah masih berutang di hipotek pembayaran hasil yang biasa disebut sebagai jatuh ke ekuitas negatif.
Tanpa modal yang cukup potensial pembeli waktu kedua akan merasa sulit untuk menaikkan deposit yang lebih besar yang mereka butuhkan untuk naik tangga properti. Sementara ini mungkin tampak seperti kesulitan kecil bagi mereka yang berjuang untuk mendapatkan di rumah tangga di tempat pertama, situasi juga akan berdampak negatif untuk kali pertama pembeli diri mereka sebagai sifat sedikit cocok untuk kepemilikan rumah pertama yang datang ke pasar.
Akibatnya pembeli waktu kedua mungkin menemukan diri mereka menggadaikan tahanan di rumah mereka sendiri. Satu-satunya pilihan yang tersedia untuk banyak pembeli kedua kalinya akan duduk ketat, meningkatkan pot tabungan dan terus membuat orang-orang pembayaran hipotek, mungkin dengan harapan bahwa harga rumah pada akhirnya akan kembali ke mantan tingkat atau bahwa mereka suatu hari akan membangun ekuitas yang cukup untuk bergerak pada.
Pasar properti terjebak dalam liang, dan sambil membantu keluar pembeli pertama kalinya tetap di pusat banyak agenda politik, hanya dengan melihat gambar yang lebih besar bahwa kita akan benar-benar mendapatkan sesuatu bergerak lagi.
Kamis, 28 Mei 2015
Menentukan Nilai Depan
Menentukan Nilai Depan
Membuat pilihan untuk membeli rumah adalah salah satu yang mengambil banyak pemikiran. Ada beberapa hal yang harus ditentukan tentang jenis properti yang ingin Anda sebelum hal ini dilakukan. Tapi mengetahui nilai rumah dalam komunitas sebelum pembelian ini adalah informasi yang harus Anda pastikan Anda memiliki. Ada banyak hal yang akan masuk ke dalam nilai rumah yang Anda memilih untuk membeli dan beberapa dari mereka akan berubah sering.
Ada beberapa faktor yang berbeda yang masuk ke dalam menentukan nilai besar pulau real estate. Anda tidak bisa mendapatkan nilai sebenarnya sampai Anda tahu beberapa rincian spesifik.
Rekaman Square - Rekaman persegi rumah diperoleh dengan melakukan beberapa perhitungan. Anda akan perlu untuk mengukur panjang serta lebar setiap kamar di rumah. Anda kemudian akan kalikan kali panjang lebar setiap kamar. Tambahkan semua perhitungan tersebut untuk mendapatkan rekaman persegi rumah.
Jumlah Kamar Tidur - Jumlah kamar tidur yang berada di rumah akan mempengaruhi nilai besar pulau real estate. Semakin kamar tidur yang memiliki ruang, semakin banyak yang tempat tinggal layak. Bagian ini sejalan dengan ukuran luas rumah.
The Lot Size - Ini adalah faktor lain yang akan membantu Anda memastikan nilai rumah. Semakin besar ukuran lot, semakin besar rumah. Anda dapat mengukur banyak untuk menentukan seberapa besar saluran tanah adalah.
Komunitas - Ketika Anda mencoba untuk mendapatkan nilai rumah Anda akan perlu mengetahui nilai dari rumah dalam masyarakat. Rumah-rumah di daerah akan sering menjual nilai-nilai yang sama.
Kondisi tersebut - Kondisi rumah adalah rincian lain yang akan membantu Anda dalam mendapatkan nilai rumah. Sebuah rumah yang dalam kondisi baik akan bernilai lebih dari sebuah rumah yang dalam kondisi buruk.
Setelah Anda mendapatkan informasi di atas Anda akan dapat mengetahui apa nilai rumah akan. Ini akan memungkinkan Anda untuk mengetahui apa yang akan Anda perlu membayar untuk membeli tempat tinggal. Jika Anda kehilangan bahkan salah satu bagian atas informasi, Anda tidak akan mendapatkan nilai yang sesuai. Hal ini disebabkan fakta bahwa nilai rumah yang bersangkutan dapat mengubah apapun perubahan kriteria. Misalnya, jika rumah yang dibiarkan jatuh ke dalam rusak nilai rumah akan turun.
Membuat pilihan untuk membeli rumah adalah salah satu yang mengambil banyak pemikiran. Ada beberapa hal yang harus ditentukan tentang jenis properti yang ingin Anda sebelum hal ini dilakukan. Tapi mengetahui nilai rumah dalam komunitas sebelum pembelian ini adalah informasi yang harus Anda pastikan Anda memiliki. Ada banyak hal yang akan masuk ke dalam nilai rumah yang Anda memilih untuk membeli dan beberapa dari mereka akan berubah sering.
Ada beberapa faktor yang berbeda yang masuk ke dalam menentukan nilai besar pulau real estate. Anda tidak bisa mendapatkan nilai sebenarnya sampai Anda tahu beberapa rincian spesifik.
Rekaman Square - Rekaman persegi rumah diperoleh dengan melakukan beberapa perhitungan. Anda akan perlu untuk mengukur panjang serta lebar setiap kamar di rumah. Anda kemudian akan kalikan kali panjang lebar setiap kamar. Tambahkan semua perhitungan tersebut untuk mendapatkan rekaman persegi rumah.
Jumlah Kamar Tidur - Jumlah kamar tidur yang berada di rumah akan mempengaruhi nilai besar pulau real estate. Semakin kamar tidur yang memiliki ruang, semakin banyak yang tempat tinggal layak. Bagian ini sejalan dengan ukuran luas rumah.
The Lot Size - Ini adalah faktor lain yang akan membantu Anda memastikan nilai rumah. Semakin besar ukuran lot, semakin besar rumah. Anda dapat mengukur banyak untuk menentukan seberapa besar saluran tanah adalah.
Komunitas - Ketika Anda mencoba untuk mendapatkan nilai rumah Anda akan perlu mengetahui nilai dari rumah dalam masyarakat. Rumah-rumah di daerah akan sering menjual nilai-nilai yang sama.
Kondisi tersebut - Kondisi rumah adalah rincian lain yang akan membantu Anda dalam mendapatkan nilai rumah. Sebuah rumah yang dalam kondisi baik akan bernilai lebih dari sebuah rumah yang dalam kondisi buruk.
Setelah Anda mendapatkan informasi di atas Anda akan dapat mengetahui apa nilai rumah akan. Ini akan memungkinkan Anda untuk mengetahui apa yang akan Anda perlu membayar untuk membeli tempat tinggal. Jika Anda kehilangan bahkan salah satu bagian atas informasi, Anda tidak akan mendapatkan nilai yang sesuai. Hal ini disebabkan fakta bahwa nilai rumah yang bersangkutan dapat mengubah apapun perubahan kriteria. Misalnya, jika rumah yang dibiarkan jatuh ke dalam rusak nilai rumah akan turun.
Rabu, 27 Mei 2015
Hal Berguna Untuk Tanyakan Penjual Sebelum Untuk Pindah Dalam
Hal Berguna Untuk Tanyakan Penjual Sebelum Untuk Pindah Dalam
Membeli rumah pasti waktu mendebarkan. Umumnya ada banyak hal untuk menghadiri dan telah selesai dan banyak hal yang perlu diingat. Pada saat Anda hampir tidak bisa menunggu sampai pemilik properti atau penjual bergerak keluar sehingga Anda dapat memiliki rumah semua untuk diri sendiri. Tunggu sesaat. Aku benar-benar akan siap untuk menebak bahwa penjual memiliki banyak informasi dan fakta-fakta yang dapat membantu membuat hidup Anda banyak sederhana ketika rumah adalah milik Anda. Ini akan menguntungkan Anda untuk merakit sebuah daftar pertanyaan penting dan berbicara dengan penjual jika mungkin.
Ini biasanya tidak dianggap sesuai untuk pembeli untuk berbicara dengan penjual atau memanggil mereka dan mulai meminta mereka pertanyaan. Karena itu, berbicara dengan agen real estat Anda tentang membantu Anda dalam mendapatkan pertanyaan Anda dijawab sebelum penjual bergerak keluar dan tidak lagi tersedia.
Tercantum di sini adalah daftar pertanyaan penting yang dalam semua kegembiraan membeli rumah Anda tidak mungkin berpikir untuk bertanya.
1. Apakah Anda punya informasi mengenai sejarah perbaikan rumah?
2. Apakah ada catatan garansi dan manual pemilik untuk apa pun yang tersisa dengan rumah?
3. Apakah ada cat warna yang tersedia sehingga mereka bisa disesuaikan untuk sentuhan up dll?
4. Apakah Anda punya nomor telepon untuk kontraktor yang Anda digunakan untuk perbaikan pada rumah? Anda mungkin lebih memilih kontraktor yang memiliki pengetahuan tentang rumah atau mungkin Anda hanya suka cara halaman tampaknya dan ingin menjaga perusahaan lansekap yang sama.
5. Apa lokasi restoran, hari peduli, binatu, mal dll?
6. Apakah ada program menonton lingkungan dan persis bagaimana Anda bisa mendapatkan suatu pegangan dari koordinator?
7. Apakah ada Asosiasi Pemilik rumah dan di mana klub?
8. Kapan sampah mengambil dan apakah ada persyaratan? Apakah ada sampah dapat membatasi dan apa yang harus Anda lakukan dengan barang-barang massal?
9. Apa sejarah rumah? Tempat yang tidak diungkapkan pada formulir pengungkapan, misalnya, cerita yang menarik, penggunaan terakhir dari rumah, apakah mereka memiliki jadwal pemeliharaan tertentu yang ditetapkan mungkin baik untuk mengetahui. Mungkinkah ada item yang bekerja tetapi sedikit aneh ketika menggunakannya? Hal ini dapat membantu menghemat banyak uang dalam perbaikan perlu setelah Anda menemukan sesuatu benar-benar bekerja, tapi hanya sedikit aneh saat digunakan.
10. Pastikan Anda meninggalkan pembuka pintu garasi.
11. Pastikan dan bertanya tentang sistem sprinkler, lampu lansekap, sistem septik, ruang bawah tanah pompa jika rumah memiliki ruang bawah tanah, pompa kolam renang, baik pompa, bak air panas sistem operasi. Semua hal ini Anda mungkin tahu bagaimana menggunakan atau mungkin tidak. Yang terbaik untuk hanya bertanya tentang mereka.
Saya berharap banyak dari pertanyaan-pertanyaan ini dapat membantu Anda membuat transisi ke rumah baru Anda sehalus itu bisa. Pastikan Anda berbicara dengan makelar Anda, mereka bisa memiliki lebih banyak pertanyaan yang mungkin penting untuk bertanya tentang rumah yang Anda beli dan akan pindah ke. Anda agen real estate yang ada untuk membantu Anda tetap mereka sehingga dapat pastikan Anda meminta jika Anda memerlukan bantuan dengan apa pun. Itulah yang mereka ada untuk.
Membeli rumah pasti waktu mendebarkan. Umumnya ada banyak hal untuk menghadiri dan telah selesai dan banyak hal yang perlu diingat. Pada saat Anda hampir tidak bisa menunggu sampai pemilik properti atau penjual bergerak keluar sehingga Anda dapat memiliki rumah semua untuk diri sendiri. Tunggu sesaat. Aku benar-benar akan siap untuk menebak bahwa penjual memiliki banyak informasi dan fakta-fakta yang dapat membantu membuat hidup Anda banyak sederhana ketika rumah adalah milik Anda. Ini akan menguntungkan Anda untuk merakit sebuah daftar pertanyaan penting dan berbicara dengan penjual jika mungkin.
Ini biasanya tidak dianggap sesuai untuk pembeli untuk berbicara dengan penjual atau memanggil mereka dan mulai meminta mereka pertanyaan. Karena itu, berbicara dengan agen real estat Anda tentang membantu Anda dalam mendapatkan pertanyaan Anda dijawab sebelum penjual bergerak keluar dan tidak lagi tersedia.
Tercantum di sini adalah daftar pertanyaan penting yang dalam semua kegembiraan membeli rumah Anda tidak mungkin berpikir untuk bertanya.
1. Apakah Anda punya informasi mengenai sejarah perbaikan rumah?
2. Apakah ada catatan garansi dan manual pemilik untuk apa pun yang tersisa dengan rumah?
3. Apakah ada cat warna yang tersedia sehingga mereka bisa disesuaikan untuk sentuhan up dll?
4. Apakah Anda punya nomor telepon untuk kontraktor yang Anda digunakan untuk perbaikan pada rumah? Anda mungkin lebih memilih kontraktor yang memiliki pengetahuan tentang rumah atau mungkin Anda hanya suka cara halaman tampaknya dan ingin menjaga perusahaan lansekap yang sama.
5. Apa lokasi restoran, hari peduli, binatu, mal dll?
6. Apakah ada program menonton lingkungan dan persis bagaimana Anda bisa mendapatkan suatu pegangan dari koordinator?
7. Apakah ada Asosiasi Pemilik rumah dan di mana klub?
8. Kapan sampah mengambil dan apakah ada persyaratan? Apakah ada sampah dapat membatasi dan apa yang harus Anda lakukan dengan barang-barang massal?
9. Apa sejarah rumah? Tempat yang tidak diungkapkan pada formulir pengungkapan, misalnya, cerita yang menarik, penggunaan terakhir dari rumah, apakah mereka memiliki jadwal pemeliharaan tertentu yang ditetapkan mungkin baik untuk mengetahui. Mungkinkah ada item yang bekerja tetapi sedikit aneh ketika menggunakannya? Hal ini dapat membantu menghemat banyak uang dalam perbaikan perlu setelah Anda menemukan sesuatu benar-benar bekerja, tapi hanya sedikit aneh saat digunakan.
10. Pastikan Anda meninggalkan pembuka pintu garasi.
11. Pastikan dan bertanya tentang sistem sprinkler, lampu lansekap, sistem septik, ruang bawah tanah pompa jika rumah memiliki ruang bawah tanah, pompa kolam renang, baik pompa, bak air panas sistem operasi. Semua hal ini Anda mungkin tahu bagaimana menggunakan atau mungkin tidak. Yang terbaik untuk hanya bertanya tentang mereka.
Saya berharap banyak dari pertanyaan-pertanyaan ini dapat membantu Anda membuat transisi ke rumah baru Anda sehalus itu bisa. Pastikan Anda berbicara dengan makelar Anda, mereka bisa memiliki lebih banyak pertanyaan yang mungkin penting untuk bertanya tentang rumah yang Anda beli dan akan pindah ke. Anda agen real estate yang ada untuk membantu Anda tetap mereka sehingga dapat pastikan Anda meminta jika Anda memerlukan bantuan dengan apa pun. Itulah yang mereka ada untuk.
Nashville Real Estate Apakah pada Naik
Nashville Real Estate Apakah pada Naik
Menurut sebuah studi yang disusun pada tahun 2011, Nashville adalah kota dengan pertumbuhan tercepat ketujuh di negara ini. Ada beberapa alasan untuk ini, dimulai dengan peningkatan jumlah tempat tinggal perkotaan di dan sekitar wilayah pusat kota. Dengan kondominium bertingkat tinggi baru di The Gulch, Music Row, West End, dan pusat kota, ada ribuan rumah baru dari yang untuk memilih. Residences ini telah memungkinkan bagi ribuan orang untuk pindah ke daerah. Selain itu, daerah pinggiran kota, seperti Hendersonville, Franklin, Brentwood, dan Cool Springs, semua memiliki lingkungan konstruksi baru yang menawarkan perumahan kepada ribuan warga yang lebih baru lagi.
Dalam beberapa kasus, ini banyak rumah baru di satu kota mungkin menghasut panik. Bahkan, beberapa daerah negara itu melihat perkembangan baru mati setengah jalan melalui pembangunan, pendanaan kering, dan sekarang kerang kosong tetap. Hal ini tidak terjadi di Nashville. Kondominium unit terbaru di kota telah hampir terjual habis, dengan sebagian besar masyarakat pada kapasitas 85% dan beberapa benar-benar terjual habis. Lingkungan konstruksi baru juga telah menjual sebagian besar rumah yang tersedia dan yang baru sedang dibangun pada tingkat yang cepat.
Nashville mampu mempertahankan pertumbuhan ini selama beberapa alasan. Daerah ini negara telah menjadi rumah bagi lebih dari sekedar ribuan warga baru. Pekerjaan yang lebih mudah tersedia karena beberapa perusahaan baru telah pindah ke daerah dalam empat atau lima tahun terakhir, seperti Nissan. Nashville juga merupakan rumah bagi banyak kantor pusat perusahaan, termasuk Cracker Barrel dan Dollar General. Thomas Nelson Publishers, LifeWay, dan Vanguard Kesehatan telah di kota selama beberapa tahun dan dapat diandalkan untuk menyediakan ribuan lapangan kerja.
Jadi kita memiliki perumahan dan kita memiliki pekerjaan. Apa lagi itu tentang Nashville yang membuat orang ingin tinggal di sini? Jujur, itu hanya keren. Nashville adalah LA dari timur atau New York dari selatan. Dengan penghibur dan tokoh olahraga, rekaman eksekutif dan arsitek, kota adalah rumah bagi beberapa profesional bertenaga tinggi. Apa yang benar-benar membuat kota tempat yang bagus untuk hidup, meskipun, adalah bersenang-senang, orang yang bekerja keras yang sering bisnis lokal, mengunjungi tempat musik live, dan menempatkan banyak waktu dan usaha dalam menjaga rumah mereka yang indah. Ini adalah orang-orang seperti Anda dan saya yang membuat Nashville salah satu tempat terbaik untuk hidup, dan itulah mengapa begitu banyak orang baru ingin menyebut kota ini rumah mereka.
Ketika sebuah kota tumbuh pada tingkat ini, ada beberapa hal yang harus diperhatikan. Pertama-tama, dengan semua rumah yang dibeli dan dijual, pasar real estate kami mengalami rebound yang solid dari kecelakaan yang kita alami beberapa tahun yang lalu. Sementara bagian lain negara masih menderita, pasar real estate kami cepat kembali. Jika Anda berharap untuk membeli atau menjual rumah, penting untuk menemukan agen yang mengerti bagaimana pertumbuhan kota kami mempengaruhi harga rumah dan penjualan. Dengan Nashville agen real estate yang besar, Anda dapat yakin untuk membuat keputusan yang bijaksana yang akan melindungi investasi Anda.
Menunggu pasar ke bawah sebelum Anda membeli pasti akan mengakibatkan beberapa sakit hati untuk Anda. Harga sudah naik, yang berarti Anda kehilangan kesempatan untuk mendapatkan rumah di bawah harga batu. Jika Anda masih ingin mendapatkan banyak, waktu untuk membeli sekarang. Semua bukti menunjukkan fakta bahwa harga akan terus meningkat di masa mendatang. Kita mungkin tidak pernah mencapai ketinggian 2007, tapi kita melihat pertumbuhan yang realistis dan berkelanjutan di harga properti. Masih ada waktu untuk membuat Anda bergerak, tapi jendela yang menutup dengan cepat.
Menurut sebuah studi yang disusun pada tahun 2011, Nashville adalah kota dengan pertumbuhan tercepat ketujuh di negara ini. Ada beberapa alasan untuk ini, dimulai dengan peningkatan jumlah tempat tinggal perkotaan di dan sekitar wilayah pusat kota. Dengan kondominium bertingkat tinggi baru di The Gulch, Music Row, West End, dan pusat kota, ada ribuan rumah baru dari yang untuk memilih. Residences ini telah memungkinkan bagi ribuan orang untuk pindah ke daerah. Selain itu, daerah pinggiran kota, seperti Hendersonville, Franklin, Brentwood, dan Cool Springs, semua memiliki lingkungan konstruksi baru yang menawarkan perumahan kepada ribuan warga yang lebih baru lagi.
Dalam beberapa kasus, ini banyak rumah baru di satu kota mungkin menghasut panik. Bahkan, beberapa daerah negara itu melihat perkembangan baru mati setengah jalan melalui pembangunan, pendanaan kering, dan sekarang kerang kosong tetap. Hal ini tidak terjadi di Nashville. Kondominium unit terbaru di kota telah hampir terjual habis, dengan sebagian besar masyarakat pada kapasitas 85% dan beberapa benar-benar terjual habis. Lingkungan konstruksi baru juga telah menjual sebagian besar rumah yang tersedia dan yang baru sedang dibangun pada tingkat yang cepat.
Nashville mampu mempertahankan pertumbuhan ini selama beberapa alasan. Daerah ini negara telah menjadi rumah bagi lebih dari sekedar ribuan warga baru. Pekerjaan yang lebih mudah tersedia karena beberapa perusahaan baru telah pindah ke daerah dalam empat atau lima tahun terakhir, seperti Nissan. Nashville juga merupakan rumah bagi banyak kantor pusat perusahaan, termasuk Cracker Barrel dan Dollar General. Thomas Nelson Publishers, LifeWay, dan Vanguard Kesehatan telah di kota selama beberapa tahun dan dapat diandalkan untuk menyediakan ribuan lapangan kerja.
Jadi kita memiliki perumahan dan kita memiliki pekerjaan. Apa lagi itu tentang Nashville yang membuat orang ingin tinggal di sini? Jujur, itu hanya keren. Nashville adalah LA dari timur atau New York dari selatan. Dengan penghibur dan tokoh olahraga, rekaman eksekutif dan arsitek, kota adalah rumah bagi beberapa profesional bertenaga tinggi. Apa yang benar-benar membuat kota tempat yang bagus untuk hidup, meskipun, adalah bersenang-senang, orang yang bekerja keras yang sering bisnis lokal, mengunjungi tempat musik live, dan menempatkan banyak waktu dan usaha dalam menjaga rumah mereka yang indah. Ini adalah orang-orang seperti Anda dan saya yang membuat Nashville salah satu tempat terbaik untuk hidup, dan itulah mengapa begitu banyak orang baru ingin menyebut kota ini rumah mereka.
Ketika sebuah kota tumbuh pada tingkat ini, ada beberapa hal yang harus diperhatikan. Pertama-tama, dengan semua rumah yang dibeli dan dijual, pasar real estate kami mengalami rebound yang solid dari kecelakaan yang kita alami beberapa tahun yang lalu. Sementara bagian lain negara masih menderita, pasar real estate kami cepat kembali. Jika Anda berharap untuk membeli atau menjual rumah, penting untuk menemukan agen yang mengerti bagaimana pertumbuhan kota kami mempengaruhi harga rumah dan penjualan. Dengan Nashville agen real estate yang besar, Anda dapat yakin untuk membuat keputusan yang bijaksana yang akan melindungi investasi Anda.
Menunggu pasar ke bawah sebelum Anda membeli pasti akan mengakibatkan beberapa sakit hati untuk Anda. Harga sudah naik, yang berarti Anda kehilangan kesempatan untuk mendapatkan rumah di bawah harga batu. Jika Anda masih ingin mendapatkan banyak, waktu untuk membeli sekarang. Semua bukti menunjukkan fakta bahwa harga akan terus meningkat di masa mendatang. Kita mungkin tidak pernah mencapai ketinggian 2007, tapi kita melihat pertumbuhan yang realistis dan berkelanjutan di harga properti. Masih ada waktu untuk membuat Anda bergerak, tapi jendela yang menutup dengan cepat.
Mengapa Apakah Jadi Banyak Asing Pindah ke Marbella dan Akan Terus Lakukan Jadi?
Mengapa Apakah Jadi Banyak Asing Pindah ke Marbella dan Akan Terus Lakukan Jadi?
Marbella adalah sebuah kota besar yang terletak di bagian barat dari Costa del Sol beberapa 50km atau lebih dari kota Malaga. Hal ini dapat dicapai baik melalui jalur pantai N340 atau AP7 autovia. Autovia adalah cara tercepat untuk mencapai Marbella karena memiliki batas kecepatan lebih tinggi dari N340, namun, jika ini adalah perjalanan biasa, biaya dapat bertambah jauh, selain ini, harga bisa bervariasi sesuai dengan waktu tahun juga.
Kota Marbella telah selama beberapa dekade menjadi tujuan favorit bagi orang kaya dan terkenal, banyak selebriti telah terlihat berlibur dan melakukan tempat belanja di Marbella dan terutama di lokasi yang berdekatan dari Puerto Banus.
Ada beberapa landmark yang signifikan di Marbella seperti Ricardo Soriano Street yang memotong tepat di seberang kota dan menawarkan berbagai macam toko-toko untuk memenuhi semua selera, anggaran dan persyaratan.
Selama lima atau enam dekade terakhir, banyak orang asing telah membeli atau membangun properti di Marbella, ini juga termasuk banyak selebriti yang akan tetap tanpa nama. Selama bertahun-tahun, villa mewah banyak dibangun di Marbella, terutama di Sierra Blanca yang di pinggiran Marbella sendiri dan dalam relatif mudah akses ke pusat kota. Ada banyak urbanisations terdiri apartemen mewah di Marbella juga, ini dibangun dengan jenis tertentu dari klien dalam pikiran, properti ini memiliki semua teknologi terbaru di seluruh serta selesai paling rinci dan mewah.
Meskipun banyak orang asing telah pindah ke Marbella dan membuat rumah mereka dari rumah, Marbella memiliki banyak lingkungan yang tetap sangat tradisional Spanyol, hampir seolah-olah beberapa dekade terakhir dan masuknya orang asing telah dilewati mereka. Ada banyak taman di mana selama musim semi dan musim panas malam hangat, orang-orang datang untuk menikmati angin laut dingin dan membuatnya menjadi acara sosial dan kesempatan untuk bertemu dengan teman-teman sampai jam awal pagi.
Saat ini, ada port baru yang sedang dibangun yang akan melontarkan Marbella sekali lagi ke garis depan tujuan untuk mega kaya dan terkenal. Pelabuhan di Marbella akan memiliki 1.220 tambatan, parkir bawah tanah untuk 450 kendaraan, kawasan komersial, dan hotel bintang 5 di antara atraksi mewah lainnya. Rumor adalah bahwa biaya pelabuhan baru ini yang pada kenyataannya merupakan perpanjangan ke pelabuhan tua adalah di wilayah € 400.000.000; Namun, setelah selesai, port baru dikatakan menyaingi Monako.
Dalam beberapa tahun terakhir, Marbella telah berubah dari menjadi tujuan mana hanya orang kaya mampu membelinya, harga properti di Marbella yang terjangkau untuk lebih banyak pembeli daripada yang pernah sebelumnya.
Marbella adalah sebuah kota besar yang terletak di bagian barat dari Costa del Sol beberapa 50km atau lebih dari kota Malaga. Hal ini dapat dicapai baik melalui jalur pantai N340 atau AP7 autovia. Autovia adalah cara tercepat untuk mencapai Marbella karena memiliki batas kecepatan lebih tinggi dari N340, namun, jika ini adalah perjalanan biasa, biaya dapat bertambah jauh, selain ini, harga bisa bervariasi sesuai dengan waktu tahun juga.
Kota Marbella telah selama beberapa dekade menjadi tujuan favorit bagi orang kaya dan terkenal, banyak selebriti telah terlihat berlibur dan melakukan tempat belanja di Marbella dan terutama di lokasi yang berdekatan dari Puerto Banus.
Ada beberapa landmark yang signifikan di Marbella seperti Ricardo Soriano Street yang memotong tepat di seberang kota dan menawarkan berbagai macam toko-toko untuk memenuhi semua selera, anggaran dan persyaratan.
Selama lima atau enam dekade terakhir, banyak orang asing telah membeli atau membangun properti di Marbella, ini juga termasuk banyak selebriti yang akan tetap tanpa nama. Selama bertahun-tahun, villa mewah banyak dibangun di Marbella, terutama di Sierra Blanca yang di pinggiran Marbella sendiri dan dalam relatif mudah akses ke pusat kota. Ada banyak urbanisations terdiri apartemen mewah di Marbella juga, ini dibangun dengan jenis tertentu dari klien dalam pikiran, properti ini memiliki semua teknologi terbaru di seluruh serta selesai paling rinci dan mewah.
Meskipun banyak orang asing telah pindah ke Marbella dan membuat rumah mereka dari rumah, Marbella memiliki banyak lingkungan yang tetap sangat tradisional Spanyol, hampir seolah-olah beberapa dekade terakhir dan masuknya orang asing telah dilewati mereka. Ada banyak taman di mana selama musim semi dan musim panas malam hangat, orang-orang datang untuk menikmati angin laut dingin dan membuatnya menjadi acara sosial dan kesempatan untuk bertemu dengan teman-teman sampai jam awal pagi.
Saat ini, ada port baru yang sedang dibangun yang akan melontarkan Marbella sekali lagi ke garis depan tujuan untuk mega kaya dan terkenal. Pelabuhan di Marbella akan memiliki 1.220 tambatan, parkir bawah tanah untuk 450 kendaraan, kawasan komersial, dan hotel bintang 5 di antara atraksi mewah lainnya. Rumor adalah bahwa biaya pelabuhan baru ini yang pada kenyataannya merupakan perpanjangan ke pelabuhan tua adalah di wilayah € 400.000.000; Namun, setelah selesai, port baru dikatakan menyaingi Monako.
Dalam beberapa tahun terakhir, Marbella telah berubah dari menjadi tujuan mana hanya orang kaya mampu membelinya, harga properti di Marbella yang terjangkau untuk lebih banyak pembeli daripada yang pernah sebelumnya.
Untuk Pembeli - Langkah-By-Langkah Panduan Dalam Mendapatkan Sebuah Pinjaman Rumah
Untuk Pembeli - Langkah-By-Langkah Panduan Dalam Mendapatkan Sebuah Pinjaman Rumah
Ketika Anda memutuskan untuk membeli pertama atau berikutnya rumah Anda, penting untuk mengetahui apa yang diharapkan selama proses kredit. Artikel ini akan memberikan Anda dengan pandangan atas proses.
Periksa Kredit Anda
Sebelum mengajukan permohonan hipotek, penting untuk mengetahui di mana Anda berdiri dari titik kreditur pandang. Memeriksa laporan kredit Anda adalah ide yang baik untuk banyak alasan, tapi itu merupakan langkah penting dalam perjalanan Anda menuju membeli rumah.
Setiap 12 bulan, Anda dapat meminta salinan gratis file kredit Anda dari masing-masing tiga agen pelaporan kredit utama - Equifax, TransUnion, dan Experian. Carilah ketidakakuratan, informasi usang atau apapun yang memerlukan perhatian Anda. Jika Anda melihat apa-apa, mengajukan sengketa segera untuk mendapatkan informasi yang diperbaiki. Sebuah laporan kredit bebas tidak termasuk skor FICO Anda, yang tersedia dari biro kredit untuk biaya yang kecil. Kebanyakan pemberi pinjaman menggunakan nomor ini dalam menentukan suku bunga dan kredit, sehingga mungkin ide yang baik untuk check it out untuk diri sendiri terlebih dahulu.
Mendapatkan Pre-Approval:
Tergantung pada pemberi pinjaman yang Anda pilih, mereka dapat menawarkan surat pra-persetujuan atau mengharuskan Anda telah memilih rumah sebelum mereka akan mendiskusikan pilihan pinjaman. Diskusikan pilihan Anda dengan Anda pemberi pinjaman pilihan. Setelah Anda tahu pilihan Anda lebih mudah untuk menemukan rumah yang tepat yang memenuhi anggaran Anda. Menyadari ada banyak program pinjaman yang berbeda, Anda pemberi pinjaman akan membantu Anda menemukan yang tepat untuk Anda.
Dengan pra-persetujuan di tangan yang tepat untuk Anda, Anda sekarang memiliki pemahaman yang lebih baik tentang berapa banyak rumah yang Anda mampu. Dengan tingkat suku bunga terendah bersejarah, kisaran harga rumah Anda dapat menjelajahi lebih luas daripada jika tingkat suku bunga yang lebih tinggi. Dengan surat pra-persetujuan, agen real estat Anda akan diberitahu untuk apa daerah dan kisaran harga untuk membantu Anda menjelajahi.
Pilih Rumah A:
Dengan bantuan agen real estat Anda, menemukan rumah yang memenuhi kebutuhan Anda saat ini dan rencana masa depan Anda selama 10 tahun ke depan atau lebih.
Maklum bahwa beberapa biaya mungkin harus dibayar selama proses pembelian, mereka deposit uang sungguh-sungguh, yang mengamankan rumah saat Anda memperoleh pembiayaan dan memiliki inspeksi yang diperlukan selesai dalam rangka untuk menyelesaikan pembelian. Biaya inspeksi - inspektur untuk membangun, hama, gas radon adalah yang paling umum. Biaya lain mungkin harus dibayar pada saat penutupan. Perusahaan penutupan akan menyiapkan pernyataan HUD dengan biaya ini.
Kumpulkan Dokumentasi:
Setelah rumah baru Anda telah ditemukan, Anda harus mengajukan pinjaman. Selama proses ini Anda akan diminta untuk menyediakan dokumentasi dan / atau informasi yang terkait dengan status Anda saat ini keuangan, pekerjaan, aset (termasuk properti baik yang nyata dan pribadi) dan kewajiban tertentu. Dokumentasi akan mencakup, tetapi tidak terbatas pada paystubs saat ini, laporan bank, pajak selama dua tahun sebelum aplikasi dan informasi yang berkaitan dengan setiap hutang yang saat ini Anda berutang. Jika Anda bekerja sendiri, Anda juga akan diminta untuk memberikan laporan laba / rugi tahun-to-date, yang juga dikenal sebagai laporan laba rugi.
Bertemu Dengan Lender Anda:
Ini selama ini Anda akan menyelesaikan aplikasi hipotek dan mengirimkannya untuk persetujuan. Tergantung pada pemberi pinjaman, mungkin diperlukan beberapa jam sampai beberapa hari sebelum belajar apakah Anda disetujui. Dalam kebanyakan kasus, bagaimanapun, pemberi pinjaman dapat menyediakan Anda dengan jawaban dalam waktu 24 jam. Pastikan untuk menjaga agen real estat Anda disarankan selama proses ini.
Rincian:
Selama periode pemrosesan pinjaman pemberi pinjaman akan memerintahkan penilaian untuk properti untuk melindungi Anda dan pemberi pinjaman. Mereka ingin memastikan nilai pasar yang ada untuk properti yang anda beli. Tergantung pada pemberi pinjaman, mereka dapat memerintahkan pemeriksaan kredit diperbarui; meminta dokumentasi tambahan atau informasi lain yang berkaitan dengan pengolahan pinjaman.
Seluruh proses ini bisa memakan waktu hingga 30 hari atau lebih tergantung pada pinjaman Anda. Pastikan untuk membuat Anda agen real estate menyarankan setiap perubahan dalam status pinjaman Anda. Jika semua berjalan dengan baik, Anda akan menutup pinjaman dan bersiap-siap untuk pindah ke rumah baru Anda.
Ketika Anda memutuskan untuk membeli pertama atau berikutnya rumah Anda, penting untuk mengetahui apa yang diharapkan selama proses kredit. Artikel ini akan memberikan Anda dengan pandangan atas proses.
Periksa Kredit Anda
Sebelum mengajukan permohonan hipotek, penting untuk mengetahui di mana Anda berdiri dari titik kreditur pandang. Memeriksa laporan kredit Anda adalah ide yang baik untuk banyak alasan, tapi itu merupakan langkah penting dalam perjalanan Anda menuju membeli rumah.
Setiap 12 bulan, Anda dapat meminta salinan gratis file kredit Anda dari masing-masing tiga agen pelaporan kredit utama - Equifax, TransUnion, dan Experian. Carilah ketidakakuratan, informasi usang atau apapun yang memerlukan perhatian Anda. Jika Anda melihat apa-apa, mengajukan sengketa segera untuk mendapatkan informasi yang diperbaiki. Sebuah laporan kredit bebas tidak termasuk skor FICO Anda, yang tersedia dari biro kredit untuk biaya yang kecil. Kebanyakan pemberi pinjaman menggunakan nomor ini dalam menentukan suku bunga dan kredit, sehingga mungkin ide yang baik untuk check it out untuk diri sendiri terlebih dahulu.
Mendapatkan Pre-Approval:
Tergantung pada pemberi pinjaman yang Anda pilih, mereka dapat menawarkan surat pra-persetujuan atau mengharuskan Anda telah memilih rumah sebelum mereka akan mendiskusikan pilihan pinjaman. Diskusikan pilihan Anda dengan Anda pemberi pinjaman pilihan. Setelah Anda tahu pilihan Anda lebih mudah untuk menemukan rumah yang tepat yang memenuhi anggaran Anda. Menyadari ada banyak program pinjaman yang berbeda, Anda pemberi pinjaman akan membantu Anda menemukan yang tepat untuk Anda.
Dengan pra-persetujuan di tangan yang tepat untuk Anda, Anda sekarang memiliki pemahaman yang lebih baik tentang berapa banyak rumah yang Anda mampu. Dengan tingkat suku bunga terendah bersejarah, kisaran harga rumah Anda dapat menjelajahi lebih luas daripada jika tingkat suku bunga yang lebih tinggi. Dengan surat pra-persetujuan, agen real estat Anda akan diberitahu untuk apa daerah dan kisaran harga untuk membantu Anda menjelajahi.
Pilih Rumah A:
Dengan bantuan agen real estat Anda, menemukan rumah yang memenuhi kebutuhan Anda saat ini dan rencana masa depan Anda selama 10 tahun ke depan atau lebih.
Maklum bahwa beberapa biaya mungkin harus dibayar selama proses pembelian, mereka deposit uang sungguh-sungguh, yang mengamankan rumah saat Anda memperoleh pembiayaan dan memiliki inspeksi yang diperlukan selesai dalam rangka untuk menyelesaikan pembelian. Biaya inspeksi - inspektur untuk membangun, hama, gas radon adalah yang paling umum. Biaya lain mungkin harus dibayar pada saat penutupan. Perusahaan penutupan akan menyiapkan pernyataan HUD dengan biaya ini.
Kumpulkan Dokumentasi:
Setelah rumah baru Anda telah ditemukan, Anda harus mengajukan pinjaman. Selama proses ini Anda akan diminta untuk menyediakan dokumentasi dan / atau informasi yang terkait dengan status Anda saat ini keuangan, pekerjaan, aset (termasuk properti baik yang nyata dan pribadi) dan kewajiban tertentu. Dokumentasi akan mencakup, tetapi tidak terbatas pada paystubs saat ini, laporan bank, pajak selama dua tahun sebelum aplikasi dan informasi yang berkaitan dengan setiap hutang yang saat ini Anda berutang. Jika Anda bekerja sendiri, Anda juga akan diminta untuk memberikan laporan laba / rugi tahun-to-date, yang juga dikenal sebagai laporan laba rugi.
Bertemu Dengan Lender Anda:
Ini selama ini Anda akan menyelesaikan aplikasi hipotek dan mengirimkannya untuk persetujuan. Tergantung pada pemberi pinjaman, mungkin diperlukan beberapa jam sampai beberapa hari sebelum belajar apakah Anda disetujui. Dalam kebanyakan kasus, bagaimanapun, pemberi pinjaman dapat menyediakan Anda dengan jawaban dalam waktu 24 jam. Pastikan untuk menjaga agen real estat Anda disarankan selama proses ini.
Rincian:
Selama periode pemrosesan pinjaman pemberi pinjaman akan memerintahkan penilaian untuk properti untuk melindungi Anda dan pemberi pinjaman. Mereka ingin memastikan nilai pasar yang ada untuk properti yang anda beli. Tergantung pada pemberi pinjaman, mereka dapat memerintahkan pemeriksaan kredit diperbarui; meminta dokumentasi tambahan atau informasi lain yang berkaitan dengan pengolahan pinjaman.
Seluruh proses ini bisa memakan waktu hingga 30 hari atau lebih tergantung pada pinjaman Anda. Pastikan untuk membuat Anda agen real estate menyarankan setiap perubahan dalam status pinjaman Anda. Jika semua berjalan dengan baik, Anda akan menutup pinjaman dan bersiap-siap untuk pindah ke rumah baru Anda.
Selasa, 26 Mei 2015
Analisis Pasar Perbandingan Vs Residential Appraisal
Analisis Pasar Perbandingan Vs Residential Appraisal
Sebagai pembeli rumah selama memperoleh hipotek, pemberi pinjaman Anda membutuhkan penilaian, evaluasi pihak ketiga yang independen dari nilai pasar rumah 'saat ini. Sebagai penjual, Anda pertama kali mendapatkan ide dari apa rumah Anda bernilai dengan cara meninjau Perbandingan Analisis Pasar agen real estate, atau CMA. Apa bedanya?
Kedua CMA dan penilaian menggunakan database yang sama ketika mengembangkan nilai; multiple daftar layanan, atau MLS. MLS memiliki daftar rumah yang telah dijual serta rumah yang saat ini dijual.
Penilai akan menggunakan informasi ini untuk menemukan penjualan rumah baru di daerah yang akan mendukung nilai tertentu, baik harga jual yang tercantum pada kontrak penjualan atau nilai independen oleh penilai dalam contoh pembiayaan kembali pinjaman. Ketika penilai ulasan kontrak penjualan, pekerjaan penilai adalah untuk membenarkan disepakati harga jual.
Sebuah CMA menggunakan database yang sama untuk sampai pada nilai rumah dengan membandingkan apa yang baru-baru ini telah terjual dengan apa yang agen real estate berpikir rumah Anda akhirnya akan menjual. Hal ini dapat bervariasi tergantung pada hal-hal apa yang Anda sebagai penjual dapat lakukan untuk meningkatkan nilai rumah serta berbagai teknik pemasaran agen akan digunakan saat menjual rumah Anda. Agen sukses akan mempekerjakan luasnya teknik pemasaran, membantu rumah Anda untuk menjual pada harga yang lebih tinggi dengan menghadirkan rumah Anda ke khalayak yang lebih luas.
Sebuah rumah yang tidak terdaftar di MLS atau adalah "untuk dijual oleh pemilik" akan memiliki kolam kecil dari pembeli potensial karena kurangnya paparan. Semakin banyak orang yang melihat rumah Anda semakin besar kemungkinan itu adalah Anda akan mendapatkan lebih banyak untuk properti Anda. Dan sementara agen dan penilai memanfaatkan database yang sama untuk menentukan nilai, akhirnya itu bagaimana rumah Anda disajikan di pasar terbuka yang akan menentukan nilai akhir.
Sebagai pembeli rumah selama memperoleh hipotek, pemberi pinjaman Anda membutuhkan penilaian, evaluasi pihak ketiga yang independen dari nilai pasar rumah 'saat ini. Sebagai penjual, Anda pertama kali mendapatkan ide dari apa rumah Anda bernilai dengan cara meninjau Perbandingan Analisis Pasar agen real estate, atau CMA. Apa bedanya?
Kedua CMA dan penilaian menggunakan database yang sama ketika mengembangkan nilai; multiple daftar layanan, atau MLS. MLS memiliki daftar rumah yang telah dijual serta rumah yang saat ini dijual.
Penilai akan menggunakan informasi ini untuk menemukan penjualan rumah baru di daerah yang akan mendukung nilai tertentu, baik harga jual yang tercantum pada kontrak penjualan atau nilai independen oleh penilai dalam contoh pembiayaan kembali pinjaman. Ketika penilai ulasan kontrak penjualan, pekerjaan penilai adalah untuk membenarkan disepakati harga jual.
Sebuah CMA menggunakan database yang sama untuk sampai pada nilai rumah dengan membandingkan apa yang baru-baru ini telah terjual dengan apa yang agen real estate berpikir rumah Anda akhirnya akan menjual. Hal ini dapat bervariasi tergantung pada hal-hal apa yang Anda sebagai penjual dapat lakukan untuk meningkatkan nilai rumah serta berbagai teknik pemasaran agen akan digunakan saat menjual rumah Anda. Agen sukses akan mempekerjakan luasnya teknik pemasaran, membantu rumah Anda untuk menjual pada harga yang lebih tinggi dengan menghadirkan rumah Anda ke khalayak yang lebih luas.
Sebuah rumah yang tidak terdaftar di MLS atau adalah "untuk dijual oleh pemilik" akan memiliki kolam kecil dari pembeli potensial karena kurangnya paparan. Semakin banyak orang yang melihat rumah Anda semakin besar kemungkinan itu adalah Anda akan mendapatkan lebih banyak untuk properti Anda. Dan sementara agen dan penilai memanfaatkan database yang sama untuk menentukan nilai, akhirnya itu bagaimana rumah Anda disajikan di pasar terbuka yang akan menentukan nilai akhir.
Langganan:
Komentar (Atom)