Analisis Pasar Perbandingan Vs Residential Appraisal
Sebagai pembeli rumah selama memperoleh hipotek, pemberi pinjaman Anda membutuhkan penilaian, evaluasi pihak ketiga yang independen dari nilai pasar rumah 'saat ini. Sebagai penjual, Anda pertama kali mendapatkan ide dari apa rumah Anda bernilai dengan cara meninjau Perbandingan Analisis Pasar agen real estate, atau CMA. Apa bedanya?
Kedua CMA dan penilaian menggunakan database yang sama ketika mengembangkan nilai; multiple daftar layanan, atau MLS. MLS memiliki daftar rumah yang telah dijual serta rumah yang saat ini dijual.
Penilai akan menggunakan informasi ini untuk menemukan penjualan rumah baru di daerah yang akan mendukung nilai tertentu, baik harga jual yang tercantum pada kontrak penjualan atau nilai independen oleh penilai dalam contoh pembiayaan kembali pinjaman. Ketika penilai ulasan kontrak penjualan, pekerjaan penilai adalah untuk membenarkan disepakati harga jual.
Sebuah CMA menggunakan database yang sama untuk sampai pada nilai rumah dengan membandingkan apa yang baru-baru ini telah terjual dengan apa yang agen real estate berpikir rumah Anda akhirnya akan menjual. Hal ini dapat bervariasi tergantung pada hal-hal apa yang Anda sebagai penjual dapat lakukan untuk meningkatkan nilai rumah serta berbagai teknik pemasaran agen akan digunakan saat menjual rumah Anda. Agen sukses akan mempekerjakan luasnya teknik pemasaran, membantu rumah Anda untuk menjual pada harga yang lebih tinggi dengan menghadirkan rumah Anda ke khalayak yang lebih luas.
Sebuah rumah yang tidak terdaftar di MLS atau adalah "untuk dijual oleh pemilik" akan memiliki kolam kecil dari pembeli potensial karena kurangnya paparan. Semakin banyak orang yang melihat rumah Anda semakin besar kemungkinan itu adalah Anda akan mendapatkan lebih banyak untuk properti Anda. Dan sementara agen dan penilai memanfaatkan database yang sama untuk menentukan nilai, akhirnya itu bagaimana rumah Anda disajikan di pasar terbuka yang akan menentukan nilai akhir.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar